Compravendita immobiliare e normativa urbanistica

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Giuffrè Editore, 2011 - Business & Economics - 271 pages
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Nelle compravendite immobiliari è oggi elemento essenziale la qualità e la regolarità urbanistica ed edilizia degli immobili, che si concretizza soprattutto con l'analisi dei diversi gradi della anormalità, della irregolarità vera e propria, fino a giungere alla incommerciabilità di determinati immobili sancita per legge, mediante la sanzione della nullità degli atti di vendita. Un immobile, in particolar modo un fabbricato o sua porzione, può comunque risultare in pratica incommerciabile o fortemente svalutato anche al di fuori dei tassativi casi di nullità, ove risulti affetto da non perfetta conformità edilizia ed urbanistica. L'obiettiva difficoltà attuale di vendere senza problemi i propri beni immobili a causa della crisi edilizia ha portato ad un vasto contenzioso e quindi alla necessità di verificare, prima di una trattativa di compravendita, se siano assenti quegli elementi di criticità del negozio stesso che molto facilmente possono risultare, essendo l'attività edilizia oggi, ma ancor più in passato, caratterizzata da frequenti imprecisioni ed irregolarità. L'opera affronta le tre citate forme di criticità (anormalità, irregolarità, nullità), trattando i casi e le conseguenze giuridiche delle carenze di perfetto rispetto delle norme in materia, esaminandone esaminandone gli effetti dannosi per entrambe le parti.
 

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Contents

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La prescrizione del potere repressivo 47 Lobbligatorieta dellintervento repressivo 48 Irregolarita formali e sostanziali Forme di eliminazione dellirrego
46
dallabitabilita alla
61
Il certificato di agibilita e la certificazione energetica 65 Il certificato di agibilita e la certificazione degli impianti 66 Il procedimento di rilascio del ce...
71
La regolarizzazione dellimmobile irregolare per accertamento di
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La sanatoria giurisprudenziale
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Lestinzione dellirregolarita per lesecuzione o lassolvimento delle sanzioni La sanzione di incommerciabilita di cui allart 41 L
93
n 471985 52 Lincommerciabilita degli immobili abusivi assoggettati a sanzione prima della L n 471985
95
La nullita formale prevista dallart 30 del T U Ed Gli atti soggetti al precetto Il concetto di terreni agli effetti delle formalita previste dallart 30
155
93
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177
LA NULLITA LANNULLAMENTO E LA RICOSTITU ZIONE DEL TITOLO LADEMPIMENTO DI SANZIONI IN SOSTITUZIONE DEL TITOL...
200
LE FORMALITA PRESCRITTE A PENA DI NULLITA 120 121 122 Le formalita previste dalla legge Lindicazione degli estremi catastali La dichiar...
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124
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Altreallegazionisostitutive
208

LE CONSEGUENZE CONTRATTUALI DELLIRREGO LARITA 53 Fenomenologia dellirregolarita La mancanza di certificato di agi
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bilita rinvio 54 Lirregolarita come onere non apparente e vizio del bene 55 Normalita ed anormalita dellirregolarita Le irregolarita minori 56 Lirrego...
127
LIMITAZIONI AL DIRITTO DI ALIENAZIONE DEGLI
134
Gli atti soggetti alla sanzione Il concetto formaledocumentale di lottizzazione autorizzata Le lottizzazioni realizzate antecedentemente alla leggeponte ...
135
labusivita di tipo so stanziale il divieto assoluto di urbanizzazione La lottizzazione fisica formalmente abusiva Aspetti sostanziali e formali della lottizz...
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81
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La lottizzazione abusiva giuridica La vendita frazionata di terreni
148
85
150
contratti preliminari e gli atti equivalenti alla vendita La trasformazione del terreno nella vendita frazionata Il frazionamento dei terreni antecedente la...
154
127
211
132
221
ed atti equivalenti 223 223
223
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224
231
231
141
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Indice analitico
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