Die Rentabilität von Wohnimmobilien als Kapitalanlage für Privatinvestoren am Beispiel der Region RheinhessenBachelorarbeit aus dem Jahr 2021 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 1,7, Fachhochschule Südwestfalen; Abteilung Meschede, Sprache: Deutsch, Abstract: Die vorliegende Arbeit beschäftigt sich mit der Forschungsfrage: „Ist eine Investition in Wohnimmobilien für Privatinvestoren im Jahr 2021 noch rentabel oder sollten alternative Anlageformen für die Kapitalanlage vorgezogen werden?“. Die erste genannte Teilfragestellung soll mithilfe einer Rentabilitätsrechnung am Beispiel ausgewählter Wohnimmobilien in der Region Rheinhessen untersucht werden. In diesem Zusammenhang soll dargestellt werden, welche Renditekennzahlen bei der Rentabilitätsbetrachtung von Immobilien für die Investitionsentscheidung relevant sind. Anschließend erfolgt ein Vergleich mit ausgewählten alternativen Anlageformen und es wird eine Aussage getroffen, welche Art von Anlageklasse für die Kapitalanlage in der aktuellen Zeit präferiert werden sollte. Die daraus gewonnenen Erkenntnisse dieser Arbeit sollen Kapitalanlegern Klarheit darüber verschaffen, ob in der aktuellen Zeit die Kapitalanlage in Wohnimmobilien präferiert oder nicht alternative Anlageformen bevorzugt, werden sollte. Darüber hinaus soll diese wissenschaftliche Ausarbeitung dem Verfasser dieser Arbeit in naher Zukunft als Grundlage für die Entscheidung zwischen einer Investition in Wohnimmobilien als Kapitalanlage in der Region Rheinhessen oder alternative Anlageformen dienen. Die Investition in Sachanlagen, wie beispielsweise Wohnimmobilien, sind insbesondere in kritischen oder ungewissen Zeiten gefragt, da diese Privatinvestoren im Vergleich zu alternativen Anlageformen Sicherheit in Form von einem realen Gegenwert geben. Zudem wird die Aufnahme eines Immobiliendarlehen für die Finanzierung der Immobilie, aufgrund der aktuellen Niedrigzinsphase der Europäischen Zentralbank (EZB), zu niedrigen Konditionen begünstigt. Der kontinuierliche Anstieg der Immobilienpreise seit der Finanzkrise 2008 und die in vielerorts verhängte Mietpreisbremse − unabhängig vom Wohnungstyp − verunsichert private Kapitalanleger hinsichtlich ihrer Investitionsentscheidung und wirft die Frage auf, ob eine Investition in Betongold gegenwärtig noch rentabel ist und anhand welcher Kennzahlen sowie Faktoren sich dies belegen lässt. |
Contents
Section 1 | 1 |
Section 2 | 4 |
Section 3 | 32 |
Section 4 | 35 |
Section 5 | 36 |
Section 6 | 46 |
Section 7 | 58 |
Section 8 | 59 |
Section 9 | 68 |
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Die Rentabilität von Wohnimmobilien als Kapitalanlage für Privatinvestoren ... Dennis Pala No preview available - 2022 |
Common terms and phrases
Abbildung abgerufen aktuellen allgemein alternativen Anlageformen anhand anschließend Arbeit aufgrund Aufnahme ausgewählten Immobilienobjekte Bank bereits berücksichtigt betrachtet Betrachtung Bewirtschaftungskosten BMR & NMR Cashflow Covid-19-Pandemie daher dargestellt definiert dementsprechend Deutsche Deutschland Eigene Darstellung Eigenkapitaleinsatz Eigenkapitalrendite einzelnen Entwicklung erfolgt Ergebnis EKR inkl erhöht ermittelt Ermittlung erste erstellt eruiert Erwerb Euro Fall finanzielle Finanzierung folgenden Form Fremdfinanzierungsquote Fremdkapitalquote fünf Gegensatz generell gilt Gold Goldwein Größe grundsätzlich höchste Höhe Immobilie Immobiliendarlehen Immobilienmarkt Informationen Investition in Wohnimmobilien Investitionsentscheidung Investors Kaltmiete Kapitalanlage Kapitel Kauf Kaufnebenkosten Kaufpreis Kennzahlen konnte Kosten liegt Magisches Dreieck Miete Mieteinnahmen Mieterhöhung mittels muss Nachfrage näher Nebenrechnung nicht-umlagefähigen Betriebskosten niedrigen Objekt Periode persönlichen positiv privaten Prognose Rahmen Rahmen dieser Arbeit Rahmen dieser Studie Region Rheinhessen reinen relevanten Rendite rentabelsten Rentabilität Rentabilitätsbetrachtung resultiert Risiko Rücklagen soll sollte somit sowie Statista Steuerlast Steuern trotz Übersichtstabelle unmittelbar unterschiedlichen verdeutlicht Verfasser dieser Arbeit Vergleich vorhandenen vorliegende weitere Wert Wirtschaftlichkeit zehn Jahren Zeitraum Zinssatz Zudem