Eigentum verpflichtet - "Schrottimmobilien" sind mehr als ein juristisches Problem

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GRIN Verlag, 2011 - 52 pages
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Bachelorarbeit aus dem Jahr 2010 im Fachbereich Geowissenschaften / Geographie - Bevolkerungsgeographie, Stadt- u. Raumplanung, Note: 1,3, Ruhr-Universitat Bochum (Geographisches Institut), Sprache: Deutsch, Abstract: In Deutschland hat sich in den letzten zwanzig Jahren nach der Wiedervereinigung von Ost und West ein flachendeckendes Problem entwickelt. In vielen Stadten sind immer wieder das Stadtbild schadigende, vernachlassigte und verwahrloste Immobilien aufzutreffen. Diese erschweren massiv eine stadtebauliche und stadtentwicklungsplanerische Nutzung des betroffenen Bereiches, insbesondere wenn es sich um innerstadtische Schlusselimmobilien handelt.(BMVBS & BBSR, 2009: 1) Mittlerweile wird fur solche Immobilien teilweise der Begriff Schrottimmobilie" verwendet. Der Begriff Schrottimmobilie" scheint derzeit allerdings noch nicht endgultig definiert. Bislang wurde er vor allem in der Rechtswissenschaft haufig verwendet in Verbindung mit Fallen von Immobilienbetrug, beziehungsweise Immobilien, die mit Hilfe falscher Versprechungen zu weit uberteuerten Preisen an Kleinanleger verkauft wurden.(Vorwerk, 2008: 5-7) Mittlerweile hat der Begriff der Schrottimmobilie" allerdings ebenfalls Einzug in den Sprachgebrauch von Stadtplanern, Stadtamtern und Gemeinden und sogar beim Bundesministerium fur Verkehr, Bau und Stadtentwicklung eben in Bezug auf verwahrloste Immobilien gefunden und damit raum- und stadtplanerische, sowie bauordnungsrechtliche Bedeutung errungen. In diesem Zusammenhang werden Schrottimmobilien als Immobilien gesehen, die sich zum einen durch Leerstand auszeichnen, weitergehend aber durch ihren starken Verfall und ihren Sanierungsbedarf auffallen.(BMVBS & BBSR, 2009: 1) Damit geht die hier dargestellte Sichtweise der Schrottimmobilie uber das juristische Verstandnis hinaus, kann aber ebenfalls haufig damit in Verbindung stehen, wie der weitere Verlauf der Arbeit beweisen wird. In diesem Zusammenhang sind mit Schrottimmobilien" vielfaltige Schadigung
 

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Contents

Einführung 3
3
Ursachen und Folgen von Schrottimmobilien 9
9
Instrumente zum Umgang mit Schrottimmobilien 20
20
Abschließende Bewertung 36
36
Literaturverzeichnis 42
42
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14 II GG 85 BauGB Abbruch Anleger Anwendung Arbeit aufgrund Bau und Stadtentwicklung Bauaufsichtsbehörde Baufreiheit baulichen Anlage Bauordnungsrecht Bauplanungsrecht Bausparverträge Bebauungsplanes Beispiel bereits Beseitigungsanordnung besondere Bestandsschutz besteht Bezug BMVBS & BBSR Bundesministerium für Verkehr Chemnitz darstellen Deutschland direkt Durchführung ebenfalls Eigentum verpflichtet Eingriffsbefugnisse Eingriffsermächtigungen Einsatz von Rechtsinstrumenten Enteignung Erhaltung von Denkmälern erläutert Ermächtigungsgrundlage erst eventuell Experteninterviews Fällen finanzielle Mittel Finkelnburg & Ortloff flächendeckende Problem Folgen von Schrottimmobilien Gebäude Gebieten Generalermächtigung Gesetz Grundgesetz Grundrecht Grundsatz der Verhältnismäßigkeit Grundstück Image einer Stadt Imageverlust Immobilienbetrug Immobilienfonds Immobilienunternehmen Inhalte und Schranken Instandsetzung Instandsetzungsgebot Instrumente Interviews Kommunen Leerstand Leib und Leben Maßnahmen Mieter Möglichkeit muss negativen Folgen Nutzung öffentliche Baurecht Praxis private Privateigentum Probleme Rückbau Rückbaugebot Sanierung Sanierungsgebietes Schroer Segregation soll somit Städtebauliche Sanierungsmaßnahmen städtebaulichen Gebote städtebaulichen Gründen Stadtteil Standort Suburbanisierung teilweise Übernahmeverfahren Umgang mit verwahrlosten Ursachen verbunden Verfügung verschiedene Verstoß verwahrlosten Immobilien Verwahrlosung von Immobilien Vorkaufsrecht weiteren Wohle der Allgemeinheit zunächst zuvor beschriebenen Zwangsversteigerung

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