Il condominioNella configurazione della disciplina del condominio il legislatore del 1942 ha chiaramente avuto presente un edificio di pochi piani, abitato prevalentemente da parenti, che non presentava particolari problemi di gestione, non immaginando quale sarebbe stato lo sviluppo della tecnica costruttiva e delle esigenze abitative. Ne è risultata una disciplina la quale col passare degli anni ha manifestato la sua inadeguatezza far fronte ai vari problemi che a man mano si sono presentati agli interpreti. La giurisprudenza è stata costretta, pertanto, non solo ad affrontare problemi ricostruttivi, ma anche a svolgere una funzione di supplenza; è sufficiente, in proposito, ricordare l'"invenzione" del c.d. condominio parziale, del c.d. supercondominio, del c.d. regolamento contrattuale. Rimangono aperti molti problemi, sui quali la giurisprudenza stenta a trovare una soluzione che possa considerarsi definitiva, come l'individuazione dei limiti al godimento delle parti comuni, ai rapporti tra godimento delle parti comuni e godimento delle parti in proprietà esclusiva, alla ripartizione di alcune spese, ai rapporti tra assemblea e condominio. |
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12 febbraio 14 marzo 14 novembre 19 ottobre 21 maggio 23 febbraio 27 aprile 27 luglio 27 marzo 28 gennaio 9 gennaio affermato all'uso amministratore appartamenti applicazione approvazione aprile Arch artt assemblea base all'art c.c. Cass caso ciascun condomino comma comproprietari comuni dell'edificio comunione condo condomi condomini Cass considerazione contrattuale convocazione cortile costituisce criterio decreto ingiuntivo dell'amministratore dell'assemblea deroga destinazione determinato diritto diritto reale disciplina disposizione dottrina edifici edificio edilizia espressamente febbraio funzione gennaio gestione giudizio giugno giur giuridica giurisprudenza Giust godimento impianti impugnazione innovazioni ipotesi l'amministratore l'art l'assemblea lastrico legittimazione locazioni luglio maggio maggioranza manutenzione marzo mento modifica necessario norma obbligo ottobre partecipanti porzioni di piano possa prevede proprietà esclusiva proprietario quota rapporto regolamento di condominio relative riferimento ripartizione delle spese riscaldamento ritenere SALIS sensi dell'art senso contrario servizi comuni singoli condomini soggetto sopraelevazione stabilisce tabelle millesimali tale unità immobiliari utilizzazione validità valore zione