Immobilienprojektentwicklung am Beispiel eines Hotels

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GRIN Verlag, 2011 - 68 pages
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Bachelorarbeit aus dem Jahr 2011 im Fachbereich BWL - Unternehmensgrundung, Start-ups, Businessplane, Note: 1,7, Hochschule der Sparkassen-Finanzgruppe Bonn, Sprache: Deutsch, Abstract: Der Erstellung und Entwicklung von Immobilien kommt seit jeher eine enorme Bedeutung zu. So gibt es je nach Immobilienart und -nutzung unterschiedliche Anforderungen an das Gebaude und die jeweiligen Entwickler. Diese Anforderungen sind wahrend des gesamten Immobilienprojektentwicklungsprozess zu berucksichtigen. Im Rahmen dieser Arbeit wird eben dieser Prozess beschrieben und im Anschluss die Besonderheiten bei der Erstellung eines Hotels beschrieben. Zunachst sind die grundlegende Begriffe zu definieren und die unterschiedlichen Formen der Immobilienprojektentwicklung zu erlautern. Im Folgenden wird der Immobilienentwicklungsprozess in den Lebenszyklus einer Immobilie eingeordnet. Der Ablauf des Entwicklungsprozess wird im anschliessenden Kapitel naher beschrieben. Hierbei wird zunachst der Initiierungsprozess beschrieben und notwendige Arbeitsschritte bis hin zur Realisierung definiert. Im Rahmen dieses Prozesses wird die Analysephase detailliert betrachtet und ihre Wichtigkeit fur die Erkennung etwaiger Risiken formuliert. Hier wird sich erwartungsgemass die Standort- und Marktanalyse als ein prozessrelevanter Baustein herauskristallisieren. Gerade vor dem Hintergrund der Hotelentwicklung, welche aufgrund ihrer Individualitat spezielle Risiken aufweist, sind eingehende Marktbetrachtungen erforderlich. Die Beurteilung der Wirtschaftlichkeit und die erfolgsbestimmenden Parameter werden daher eine zentrale Rolle einnehmen. In einem zweiten Schritt werden insbesondere die begrifflichen Grundlagen der Hotellerie herausgestellt und Besonderheiten des zuvor beschriebenen Prozesses anhand dieses konkreten Beispiels erlautert. Eine schematische Darstellung zeigt dann komprimiert die wesentlichen Entwicklungsschritte bei der Erstellung einer Hotelimmobilie. Der letzte Teil der Arbeit biet
 

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Contents

Abbildungsverzeichnis VI 1 Einleitung
1
Ablauf der Immobilienprojektentwicklung
10
Spezifitäten der Hotelentwicklung
27
Fazit
44
Literaturverzeichnis
52
Copyright

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Common terms and phrases

Ablauf Abstimmung Akquisition Altlasten Analysephase Anforderungen Angebot anhand anschließende aufgrund B-Standorte Banken Basis Baugenehmigung Baunebenkosten Baurecht Baurechtschaffung Bereich bereits Berücksichtigung beschrieben Besitzgesellschaft Betreiber Bone-Winkel Break-even bspw Conzen Darstellung in Anlehnung Definition DEHOGA Deutsche Hotelklassifizierung Deutschen Hotel Diederichs eigene Darstellung Einzelvergabe Entwicklungsprozesses erfolgt Ergebnis Standort Erstellung Finanzierung Finanzierungszusage Folgende Abbildung Formen der Projektentwicklung Gardini Gaststättenverband Generalunternehmen geplanten Gesellschaft Größenordnung Grunderwerbssteuer grundsätzlich Grundstück Grundstücksanalyse Grundstückssicherung hinaus hinsichtlich Hirschner Hotelarten Hotelentwicklung Hotelgesellschaft Hotelklassifizierung Hotellerie Hotelmarkt Immobilien Zeitung Immobilienarten Immobilienfinanzierung Immobilienprojektentwicklungsprozesses Immobilienwirtschaft individuell insbesondere Investitionskosten Investor jektentwicklers jeweiligen Kalkulation Kapital Kapitalgeber Kaufvertrag Kosten Kostenkennwerte langfristig Markt Marktanalyse Marktbetrachtung Mieter Mietverträge Möglichkeit München Nachfrage notwendigen Nutzenkonzept Nutzwertanalyse Objekt Oktober Pachtverträge Phasen Planung potenziellen Praxishandbuch der Immobilienprojektentwicklung Preisanalyse Projekt Projektcontrolling Projektherr Projektidee Projektinitiierung Projektrealisierung Realisierung Risikopuffer Rottke Schäfer Schulte September 2010 Servicelevel sinnvoll sofern somit Sonstige Einkünfte sowie Spezialimmobilien Standortanalyse Szenarioanalyse Umstrukturierung unterschiedlichen verdeutlicht Vergabe Vermarktung Vermarktungskonzept verschiedene weitere wesentlichen Wirtschaftlichkeitsanalyse Wirtschaftlichkeitsberechnungen Worst-Case

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