Real Estate Asset Management: Strategien zur Wertschöpfung bei Immobilienportfolios

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GRIN Verlag, 2010 - 78 pages
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Masterarbeit aus dem Jahr 2007 im Fachbereich BWL - Unternehmensfuhrung, Management, Organisation, Note: 1,7, Hochschule fur Technik Stuttgart (Internationales Projektmanagement), Sprache: Deutsch, Abstract: Durch die zunehmende Globalisierung und das Auftreten kapitaler auslandischer Investoren mit angelsachsisch gepragtem Marktverstandnis auf dem deutschen Markt versuchen die Unternehmen der deutschen Immobilienbranche den auslandischen Investoren sprachlich entgegenzukommen. Der Immobilienmarkt wird heutzutage gepragt von Berufsbezeichnungen und Leistungsbildern vermeintlich englischer Herkunft wie beispielsweise dem Asset Management, dem Property Management oder dem Facility Management. In der vorliegenden Arbeit werden zunachst die Grunde fur solch eine Entwicklung auf dem deutschen Immobilienmarkt dargelegt. Im Anschluss daran wird versucht, den Aufgabenbereich des Real Estate Asset Management zu definieren und von angrenzenden Aufgabenbereichen wie beispielsweise dem Property Management oder dem Facility Management abzugrenzen sowie die erforderlichen Beziehungen zueinander zu erklaren. Ziel der Arbeit ist es, im Rahmen des Real Estate Asset Managements Strategien zur Wertschopfung bei Immobilienportfolios zu entwickeln. Es ist daher zunachst erforderlich, die Entwicklung und die Aufgaben eines Immobilienportfolios zu beschreiben sowie Methoden zur Analyse von Immobilien in solchen Portfolios vorzustellen. Im Anschluss daran werden fur diese Immobilien, entsprechend ihrer Positionierung im Portfolio, Strategien entwickelt und Handlungsempfehlungen ausgesprochen. Letztendlich werden die entwickelten Strategien zur Wertschopfung bei Immobilienportfolios an einem ausgewahlten Beispiel vorgestellt und veranschaulicht. Abschliessend werden die Erkenntnisse der vorangegangenen Kapitel zusammengefuhrt und Ausblicke fur die zukunftige Notwendigkeit eines gezielten Asset Managements bei Immobilienportfolios gegeben."
 

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Contents

Abkürzungsverzeichnis VI 1 Einleitung
1
Grundlagen des Real Estate Asset Managements
11
Immobilienportfoliomanagement
33
Strategien zur Wertschöpfung bei Immobilienportfolios
45
Umsetzung an einem Beispielportfolio
56
Zusammenfassung und Ausblick
65
Literaturverzeichnis
76
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Abbildung 29 Abschöpfungs Analyse Angrenzende Leistungsbereiche Anlage aufgrund ausländischer Investoren Beispiel Beispielportfolio Benchmarking Benchmarks Bereich Bestandsobjekte Betreuung Bewertung der Marktattraktivität Bewirtschaftungskosten Bone-Winkel Boston Consulting Group bspw Büroimmobilien Cashflow Controlling daher dargestellt Desinvestitionsstrategien deutschen Immobilienmarkt Diligence Real Estate Due Diligence Real Einordnung der Immobilien Einzelhandel Einzelhandel EG 1.000 einzelnen Immobilien Entwicklung Ertrag Ertragswert Estate Asset Manage Estate Asset Management EUR/m² 12 Monate EUR/m² Mietpreis Facility Management Feld Fungibilität Gesamtportfolio handelbar Immobi Immobilie Immobilie A Bestand Immobilie A Prognose Immobilienmanagement Immobilienmarkt Immobilienportfoliomanagement Immobilienzyklus Investitionen Jahr Jahresrohertrag Jones Lang LaSalle Kapitel Kosten langfristig Leerstand Marketing und Research Marketing-Mix Markt Marktanteil Marktattraktivität Maßnahmen McKinsey Mieter Möglichkeit Normstrategien Objekte Objektqualität operative FM Optimierung Planung und Ausführung Portfolio Portfolioanalyse Portfoliomanagement Positionierung Projektentwicklung Property Management Rahmen des Real Real Estate Asset Redevelopment REITs Revitalisierung Risiken Scoring-Modell Selektives Vorgehen sowie Standort Steigerung Strategien zur Wertschöpfung Struktur Technische Wachstumsstrategien Wertschöpfung bei Immobilienportfolios Wertsteigerung Wettbewerbsposition Wettbewerbsvorteile wirtschaftlichen Ziele

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